Engelsedijk 5A

De woning aan Engelsedijk 5A in 'S-Hertogenbosch heeft energielabel G.

De vraagprijs van €1.250.000 is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste van vrijstaande woningen met een groot perceel in deze buurt. In de buurt Ertveld zijn recent vier koopwoningen verkocht met een gemiddelde prijs van €1.875.000, wat aangeeft dat er vraag is naar dit type woningen. De gemiddelde verkooptijd was slechts 3 dagen, wat wijst op een krappe markt.

Energielabel G is het laagste label en betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Een woning met label G heeft vaak enkel glas en geen spouwmuurisolatie.

Het perceel is maar liefst 3090 m², wat zeer ruim is voor een woning in Den Bosch. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, een moestuin, of zelfs een paardenweide. Houd er rekening mee dat onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost.

In de buurt Ertveld zijn in het meest recente jaar 37 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een wijk van deze omvang. De buurt oogt rustig en groen, met veel vrijstaande woningen. Het is altijd goed om zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende tijdstippen.

Het treinstation van Den Bosch ligt op 2,5 km afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of 10 minuten fietsen. Vanaf daar kun je snel naar Utrecht, Eindhoven en andere steden reizen.

Binnen 5 km zijn er 5 basisscholen, waaronder Basisschool De Pollenhof (3,5 km) en Openbare Basisschool De Lispeltuut (3,6 km). Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2 km afstand. De scholen zijn goed bereikbaar met de fiets.