Rondeweg 2
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Rondeweg in Kom Engelen staat deze vrijstaande woning uit 1969. Met een vraagprijs van €1.150.000 ligt de prijs 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €804.614 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 636 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 655 m², de makelaar 1491 m². De woning heeft een achtertuin van 1665 m² op het zuiden, een zijtuin van 168 m², een voortuin van 100 m² en nog een tweede zijtuin van 18 m². Er is een inpandige garage. De makelaar noemt dakisolatie, een c.v.-ketel en houtkachel als verwarming. Het is volle eigendom.
Kom Engelen, een dorp aan de Maas
Met 2765 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Kom Engelen heeft 22 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €804.614.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Schoolstraat ligt op 662 meter. Basisschool De Pollenhof is op 2,5 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 2 km. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 311 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4 km. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 4,2 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1969 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rondeweg 2, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €804.614 in Kom Engelen. De prijs per vierkante meter is €8.519, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.765 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 636 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 173 m², de makelaar 135 m². Ook het perceel verschilt: 655 m² volgens de BAG, 1491 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat het pand uit 1969 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op postcodegebied, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 662 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 5 km, waaronder Basisschool De Pollenhof op 2,5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 2 km, en de apotheek is op 1.991 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 4,2 km. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 311 meter met lijn 5 en 250.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft 2765 inwoners, waarvan 34% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". Er zijn 22 woningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie als isolatiemaatregel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 22,7% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 1665 m² op het zuiden, een zijtuin van 168 m², een voortuin van 100 m² en een tweede zijtuin van 18 m². Er is een inpandige garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als nabij openbaar vervoer, nabij een school, in open gebied met vrij uitzicht.
