Rondeweg 4
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Rondeweg in Kom Engelen staat deze vrijstaande woning uit 1969, met een woonoppervlak van 289 m² op een perceel van 1020 m². De vraagprijs van €1.350.000 ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de 22 koopwoningen die er nu te koop staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Den Bosch ziet dat dit huis aan de ruime kant is.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1070 m³. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 321 m² op het zuiden en een voortuin van 133 m². Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Kom Engelen, een dorp aan de Maas
Met 2765 inwoners en relatief veel 45-plussers is Kom Engelen een rustige kern. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen en de Maasdijk op korte afstand. Een ander zegt: "Mooi, veilig." De cijfers zijn gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 47 per jaar. Meer over de buurt Kom Engelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Schoolstraat ligt op 760 meter, om de hoek dus. Basisschool De Pollenhof is op 2,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op bijna 2 km. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 250 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1969 op kleigrond, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rondeweg 4, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €804.614 in Kom Engelen, en het is de duurste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.671, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.765 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1070 m³. Er is een achtertuin van 321 m² op het zuiden en een voortuin van 133 m². Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1969 op kleigrond, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden er vóór 1970 zijn gebouwd. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Er zijn geen bijzondere maatregelen nodig volgens de data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 760 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,6 km. De huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op bijna 2 km, en de apotheek is Service Apotheek Schanswiel op 1,9 km. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 4 km. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 250 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft 2765 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen (92%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt". Het aantal misdrijven in de buurt is 47 per jaar.
