Rondeweg 4

De woning aan Rondeweg 4 in 'S-Hertogenbosch heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €1.395.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Kom Engelen. Met 269 m² woonoppervlak, een groot perceel van 1020 m² en energielabel A++ is het een luxe woning. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak kleiner of hebben een lager energielabel. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking.

De woning ligt in Kom Engelen, een dorpse buurt in 's-Hertogenbosch. Het treinstation ligt op 5,7 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De omgevingsadressendichtheid is laag (452), wat duidt op een rustige, landelijke omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen ben je dichtbij.

Kom Engelen is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners zijn vriendelijk en de buurt wordt als leuk ervaren, al is er behoefte aan meer natuur. De bevolking bestaat uit een mix van gezinnen en ouderen. Het is een veilige buurt met weinig criminaliteit (47 misdrijven totaal).

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Pollenhof (203 leerlingen) ligt op 2,6 km, Openbare Basisschool De Lispeltuut (94 leerlingen) op 2,7 km, en School met de Bijbel De Zaaier (96 leerlingen) op 2,8 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar de stad, op 3,1 km afstand.

Het energielabel is A++, wat zeer zuinig is. Dit betekent dat de woning goed geïsoleerd is en je lage energiekosten kunt verwachten. In combinatie met het bouwjaar 1969 is het waarschijnlijk dat er flink is geïnvesteerd in verduurzaming, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Het perceel is 1020 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar met zo'n groot perceel is er volop mogelijkheid voor een ruime tuin, eventueel met zwembad of bijgebouwen.