Enschedesestraat 54
Losser-West, Losser
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Enschedesestraat in Losser staat deze vrijstaande woning uit 2006, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 240 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.100.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar koopwoningen gemiddeld €526.613 kosten. Het is daarmee de duurste van de 31 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Losser hebben een eigen prijsdynamiek.
Indeling en kenmerken
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 985 kubieke meter en een perceel van 2450 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 297 vierkante meter, terwijl de makelaar 240 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning ligt een tuin, en er is zowel een carport als een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Losser-West
Met ruim 7.800 inwoners is Losser-West een buurt met een mix van leeftijden, waar 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken", en waardeert de ligging bij de rivier de Dinkel. Een ander zegt: "leuke gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen." De buurt Losser-West kent een woningvoorraad van ruim 3.300 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Coop op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er dichtbij: KBS De Martinus en De Saller liggen beide op zo'n 700 meter. De huisartsenpraktijk Boermans zit op 873 meter en BENU Apotheek Teylers op 811 meter. Buslijn 61 stopt op 129 meter bij halte Losser, Voswinkelsteeg. Het treinstation Glanerbrug ligt op vijf kilometer. De gemeente Losser grenst aan Duitsland, wat een bewoner als handig ervaart voor boodschappen en brandstof.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.085.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76 procent gestegen, van €616.000 naar €1.085.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vlot Makelaars en Valeur Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enschedesestraat 54, Losser
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 1 procent boven de WOZ-waarde van €1.085.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76 procent gestegen, van €616.000 naar €1.085.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 240 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 297 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 2450 vierkante meter groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 985 kubieke meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning. Het cijfer komt uit openbare risicodata en zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van het huis zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 976 meter. Albert Heijn en Coop liggen beide op 1110 meter. Verder zijn er Aldi op 3836 meter en PLUS op 4263 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 129 meter ligt bushalte Losser, Voswinkelsteeg, waar buslijn 61 stopt. Ook halte Losser, Kranengoorweg op 378 meter wordt bediend door lijn 61. Halte Losser, Irisstraat op 553 meter heeft lijnen 66 en 507. Het dichtstbijzijnde treinstation is Glanerbrug op 5037 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 240 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.583. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.975 per vierkante meter. De woning is daarmee aanzienlijk duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige straat met goede buren die naar elkaar omkijken" en waardeert de ligging bij de Dinkel. Een ander zegt: "leuke gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een carport en een inpandige garage. Het perceel is 2450 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor buitenleven. De ligging is landelijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
