Euverem 52-38
Euverem Pesaken Billinghuizen en Waterop, Gulpen-Wittem
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Gulpen, in het buitengebied van de gemeente Gulpen-Wittem, ligt deze vrijstaande woning uit 2021. Het huis staat aan de bosrand, wat meteen een rustige uitstraling geeft. Met een vraagprijs van 293.000 euro is dit een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 429 vierkante meter, maar de makelaar noteert 296 vierkante meter. De woning heeft elektrische verwarming en een tuin op het zuiden. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met karakter
Met 260 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig straatbeeld. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt dat de stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden. De buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop ligt landelijk, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ongeveer 2,3 kilometer of de Aldi op 2,4 kilometer. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus liggen beide op ongeveer 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gulpen zit op 2,2 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. Buslijnen 149 en 657 stoppen op 477 meter bij halte Euverem, Osebos. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 5,7 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 308.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 202.000 naar 308.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euverem 52-38, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 293.000 euro ligt 5 procent onder de WOZ-waarde van 308.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 429 vierkante meter, maar de makelaar noteert 296 vierkante meter. De woning is een eengezinswoning met elektrische verwarming en een tuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen. Op 1 januari 2021 was de waarde 202.000 euro, in 2022 303.000 euro, in 2023 312.000 euro, in 2024 291.000 euro en op 1 januari 2025 308.000 euro. De waarde is dus over vijf jaar gestegen van 202.000 naar 308.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 2,3 kilometer ligt de PLUS-supermarkt en op 2,4 kilometer de Aldi. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus zitten op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gulpen is op 2,2 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. Buslijnen 149 en 657 stoppen op 477 meter bij halte Euverem, Osebos. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop?
De buurt heeft 260 inwoners en is landelijk gelegen. Ongeveer 21 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt dat de stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden. Het is een rustige omgeving, aan de rand van Gulpen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken. Bij een label D kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een tuin op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen gedurende de dag. De woning ligt aan de bosrand, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige omgeving. De exacte afmetingen van de tuin worden niet vermeld, maar het perceel is volgens de BAG 429 vierkante meter en volgens de makelaar 296 vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Euverem, Osebos, op 477 meter. Hier stoppen buslijnen 149 en 657. Ook halte Reijmerstok, Dumoulin is dichtbij, op 579 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 5,7 kilometer. De reistijden en bestemmingen van de bussen worden niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, de oppervlakte en het energielabel. Wat niet wordt vermeld, is bijvoorbeeld de ligging van de kamers of de staat van het onderhoud. Die informatie staat niet in de advertentie en is daarom niet opgenomen in deze beschrijving.
