Euverem 52-41
Euverem Pesaken Billinghuizen en Waterop, Gulpen-Wittem
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Gulpen, in de buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop, staat deze vrijstaande woning uit 2021. De ligging aan de bosrand geeft het huis een rustige, landelijke uitstraling. Met een vraagprijs van 248.000 euro is dit een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 219 vierkante meter groot, de BAG noteert 236 vierkante meter. De woning heeft een elektrische verwarming en de tuin ligt op het zuiden. De inhoud van de woning is 206 kubieke meter.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 260 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De bevolking is relatief gemêleerd, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", een ander zegt: "Mooi buiten wonen heel veel last", verwijzend naar overlast van een bever. De buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop is een plek waar je rust vindt, maar waar je ook op jezelf bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 2,3 kilometer afstand of de Aldi op 2,3 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 1,9 kilometer, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gulpen is 2,2 kilometer verderop, de apotheek 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Euverem, Osebos, op 459 meter, met buslijnen 149 en 657. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 247.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 160.000 euro in 2021 naar 247.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet in deze beschrijving is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euverem 52-41, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 248.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 247.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 219 vierkante meter groot, de BAG noteert 236 vierkante meter. De woning heeft een elektrische verwarming en de tuin ligt op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS en de Aldi, beide op ongeveer 2,3 kilometer afstand. Basisschool De Triangel ligt op 1,9 kilometer, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gulpen is 2,2 kilometer verderop, de apotheek 2,2 kilometer. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Euverem, Osebos, op 459 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 149 en 657. Op 585 meter ligt halte Reijmerstok, Dumoulin, met dezelfde lijnen. Verder is er halte Gulpen, Slenakerweg op 937 meter, met de lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 5,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", een ander zegt: "Mooi buiten wonen heel veel last", verwijzend naar overlast van een bever. Een derde merkt op dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 2021, maar daar is geen label aan te koppelen zonder officiële registratie.
