Fiskbuorren 34
Verspreide huizen Ternaard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ternaard
Aan de Fiskbuorren in Ternaard staat deze vrijstaande woning uit 1920, landelijk gelegen en met een flinke dosis authentieke uitstraling. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €259.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis in deze omgeving. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân, dan zit je hier aan de hoge kant van het prijsspectrum.
Ruimte en sfeer in huis
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 259 m² groot en de achtertuin van 45 m² ligt op het zuidoosten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is in volle eigendom en heeft een inhoud van 460 m³.
Leven in Verspreide huizen Ternaard
Met 270 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel eengezinswoningen staan. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna allemaal gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" waar buurtbarbecues worden georganiseerd. Een andere bewoner zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 22 reviews. De buurt Verspreide huizen Ternaard is dunbevolkt en landelijk, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op iets meer dan een kilometer, om de hoek dus voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool CBS It Harspit vind je op 1,5 km, en de huisartsenpraktijk in Ternaard is ook dichtbij. De bushalte Ternaard, Visbuurt met lijn 60 ligt op 110 meter, handig voor het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 16 km. Voor uitgebreidere voorzieningen en zorg ben je aangewezen op Dokkum of Leeuwarden, maar voor het dagelijks leven heb je hier veel binnen handbereik. De gemeente Noardeast-Fryslân is een uitgestrekte plattelandsgemeente waar rust en ruimte centraal staan.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €231.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €108.000 naar €231.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fiskbuorren 34, Ternaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €108.000 naar €231.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in dit gebied.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 460 m³ en het perceel is 259 m² groot. De achtertuin van 45 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. De woning is wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 1,1 km. Basisschool CBS It Harspit is op 1,5 km, en de huisartsenpraktijk in Ternaard op 1,5 km. De dichtstbijzijnde apotheek is in Dokkum, op 7,6 km. De bushalte Ternaard, Visbuurt met lijn 60 ligt op 110 meter. Het treinstation De Westereen is op 16 km afstand.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Ternaard?
De buurt heeft 270 inwoners en is landelijk gelegen, met veel eengezinswoningen. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, maar dat is op gemeenteniveau. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk en behulpzaam" met buurtbarbecues, terwijl een ander aangeeft dat er meer rekening gehouden moet worden met binnenstadbewoners.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB, onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Er worden geen specifieke gebreken of onderhoudsaspecten genoemd.
