Een royale vrijstaande woning in De Koog
Deze vrijstaande woning aan de Floraronde 9 staat in de rustige wijk De Koog in Uitgeest. Met een vraagprijs van €998.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel A. Het is een van de vrijstaande woningen in Uitgeest die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 659 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 583 m², maar de BAG zegt 468 m². De woning heeft een achtertuin van 270 m², een voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt De Koog
De Koog is een wijk in Uitgeest met ruim 3.600 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 37% van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner van de wijk geeft een 7,5 en zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De buurt De Koog heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 600 meter liggen de Dekamarkt, Jumbo en Albert Heijn, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Cornelis en Openbare Basisschool De Wissel zijn op ongeveer 800 meter afstand. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten op 1,2 kilometer. Bushalte Uitgeest, Veenislaan met lijn 163 is op 286 meter, en treinstation Uitgeest ligt op 611 meter. De gemeente Uitgeest heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer in Heemskerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.016.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €745.000 naar €1.016.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en KRK Makelaars Alkmaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floraronde 9, Uitgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €998.000. Dat is 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €673.444 in de buurt De Koog. Per vierkante meter ligt de prijs 19% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 186 m² ook 25% groter dan het gemiddelde van 149 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 659 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.016.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €745.000 naar €1.016.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen drie supermarkten: Dekamarkt, Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen zoals Kindcentrum Cornelis en Openbare Basisschool De Wissel zijn op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten op 1,2 kilometer. Treinstation Uitgeest is op 611 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Uitgeest, Veenislaan met lijn 163 is op 286 meter. Ook bushaltes bij het station en de Melis Stokelaan zijn dichtbij, met lijnen 71 en 163. Treinstation Uitgeest ligt op 611 meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 270 m², een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1998.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt De Koog. De gemiddelde vraagprijs is €673.444 en de mediaan is €585.000. De goedkoopste woning kost €395.000 en de duurste €1.150.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een oordeel te geven over de prijs. De woningdetails zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan niet in de advertentie.
