Een karakteristieke tussenwoning in het Oude Dorp
Aan de Loet in Uitgeest staat deze tussenwoning uit 1910, een echt oud-dorps huis met een vrij uitzicht over een rustige weg. Met 178 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 130 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €599.500 voor tussenwoningen in Uitgeest.
Een huis met vier kamers en vloerisolatie
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 588 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met behoorlijke stookkosten. De woning is een eengezinswoning en wordt sinds 24 september 2026 aangeboden.
Rustig wonen in een dorpse buurt
Met ruim 4.400 inwoners is dit een dorpse omgeving waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt Oude Dorp een 7,5 en noemt het "een klein dorpje, lekker rustig", al is er "wel weinig te doen". Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een beperkte steekproef. De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisarts en apotheek zitten op 61 meter afstand, dus letterlijk naast de deur. De Jumbo ligt op 486 meter, om de hoek, en Kindcentrum Cornelis is op 406 meter te vinden. De bushalte Uitgeest, Molenweg met lijn 163 ligt op 195 meter, en het treinstation Uitgeest op 1,2 kilometer. De gemeente Uitgeest biedt daarmee een complete dagelijkse basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1910 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Groot Vastgoed Adviseurs BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loet 25, Uitgeest
Waarom is de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €799.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €599.500 voor koopwoningen in de buurt Oude Dorp. Per vierkante meter is het verschil 22%. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.038, terwijl deze woning op €6.146 per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 588 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het is een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met behoorlijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Loet 25?
De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek zitten op 61 meter afstand. De Jumbo is op 486 meter, de Dekamarkt op 781 meter en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Kindcentrum Cornelis ligt op 406 meter en Basisschool Binnenmeer op 560 meter. Het treinstation Uitgeest is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uitgeest, Molenweg op 195 meter, met buslijn 163. Daarnaast zijn er haltes aan de Melis Stokelaan op 530 meter en Westerwerf op 869 meter, ook met lijn 163. Het treinstation Uitgeest ligt op 1.483 meter, dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oude Dorp?
Er is één bewonersbeoordeling voor de buurt Oude Dorp, met een gemiddelde score van 7,5. De bewoner omschrijft het als "een klein dorpje, lekker rustig", maar merkt ook op dat er "wel weinig te doen" is. Het is een beperkte steekproef, dus het beeld is niet volledig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt Oude Dorp staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €599.500 en de mediaan ligt op €582.500. De prijzen variëren van €400.000 tot €915.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.038, met een gemiddelde oppervlakte van 123 vierkante meter.
