Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Groen van Prinstererlaan 102 ligt in de rustige wijk Paauwenburg Zuidoost, met vrij uitzicht over het water en een park. Met een woonoppervlak van 130 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €369.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlissingen hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.099.
Zeven kamers en een inpandige garage
De woning uit 1968 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en een inhoud van 440 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, en er is ook een open haard.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een wijk in transitie" met "speeltuinen, scholen, voorzieningen en goed gehandhaaft". Een ander zegt: "Goed en veilig". De buurt Paauwenburg Zuidoost heeft een woningvoorraad van 872 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo zit op 180 meter, de Lidl op 235 meter, dus boodschappen doe je hier vlakbij. Basisschool Louise de Coligny ligt op 132 meter, en de huisartsenpraktijk Osterman op 202 meter. De apotheek zit op 347 meter, en het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis is op 1,4 kilometer. Buslijn 56 stopt op 204 meter bij de v.Hogendorpweg. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €218.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererlaan 102, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €218.000 naar €310.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 180 meter en de Lidl op 235 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Louise de Coligny ligt op 132 meter, en de huisartsenpraktijk Osterman op 202 meter. De apotheek zit op 347 meter. Buslijn 56 stopt op 204 meter bij de v.Hogendorpweg, en het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een wijk in transitie" met "speeltuinen, scholen, voorzieningen en goed gehandhaaft". Een ander zegt: "Goed en veilig". Een derde merkt op dat het een "fijne wijk" is, maar dat er "als gekken" wordt gereden in de 30 km-zone.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 155 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voor- en achtertuin en een inpandige garage. Het woonoppervlak verschilt tussen de BAG-registratie (148 m²) en de makelaar (130 m²). De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 130 m².
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
