Gerbrandystraat 43
Paauwenburg Zuidoost, Vlissingen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Vlissingen
Aan de Gerbrandystraat 43 in Vlissingen staat een vrijstaande woning uit 1930, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is te midden van vrijstaande woningen in Vlissingen een bijzondere verschijning, zeker met het energielabel A+.
Ruim opgezet met moderne energieprestaties
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 321 m³. Rondom vind je een achtertuin van 219 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis en een warmte terugwininstallatie. Het BAG-perceel is 190 m², terwijl de makelaar 366 m² opgeeft.
Een wijk in beweging
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk met speeltuinen, scholen en voorzieningen", terwijl een ander het "goed en veilig" vindt. Een derde waarschuwt voor de verkeerschaos in de 30 km-zone. De buurt Paauwenburg Zuidoost heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 457 meter of Lidl op 527 meter. Basisschool Louise de Coligny ligt op 468 meter, en de Archipelschool Theo Thijssen op 599 meter. Huisartsenpraktijk Osterman zit op 540 meter, en de apotheek op 331 meter. Het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. Buslijn 56 stopt op 218 meter bij de Troelstraweg. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Vlissingen biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogedeure Makelaars Taxateurs - NVM Zeeland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbrandystraat 43, Vlissingen
Waarom ligt de vraagprijs van deze woning hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €305.833 in de buurt. Dit komt onder andere door het energielabel A+, terwijl 0% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Ook is het een vrijstaande woning, een type dat in deze buurt minder voorkomt. De prijs per m² is €5.460, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. De woning heeft daarmee moderne energieprestaties voor een bouwjaar uit 1930.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De woning heeft driedubbel glas, wat geluid van buiten kan dempen. De mate van geluidsoverlast hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
Welke scholen liggen in de buurt van de Gerbrandystraat?
Basisschool Louise de Coligny ligt op 468 meter en heeft 205 leerlingen. De Archipelschool Theo Thijssen is op 599 meter met 424 leerlingen. Ook de School der Vlissingse Schoolvereniging zit op 841 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,5 kilometer. Er zijn in totaal 33 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Troelstraweg op 218 meter, waar buslijn 56 stopt. Ook de haltes v.Hogendorpweg en Koudekerkseweg liggen op respectievelijk 419 en 527 meter, beide met buslijn 56. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk Paauwenburg Zuidoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk met speeltuinen, scholen en voorzieningen", terwijl een ander het "goed en veilig" vindt. Een derde waarschuwt voor de verkeerschaos in de 30 km-zone. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Jumbo ligt op 457 meter en Lidl op 527 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er op 1,7 kilometer nog een Jumbo en Lidl, en op 2 kilometer een Aldi. In totaal zijn er 17 supermarkten binnen 5 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Paauwenburg op 331 meter.
