Gladde Duuntjes 39
Buren, Ameland
BuurtEen vrijstaande bungalow op Ameland
Aan de rand van Buren, het grootste dorp van Ameland, staat deze vrijstaande bungalow uit 1969. De woning ligt landelijk, met een tuin rondom en een ruim perceel van 665 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €675.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Ameland.
De woning zelf
De bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 245 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er een cv-ketel aanwezig en ligt de woning landelijk. De woonoppervlakte is 94 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in Buren
Met 755 inwoners is Buren een compacte dorpskern op het waddeneiland. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de wijk een 7,75 en noemt de saamhorigheid: "Als het nodig is helpen we elkaar en we groeten ook iedereen die we tegen komen." Het is een enkele beoordeling, dus een beperkte basis. De buurt Buren is onderdeel van de gemeente Ameland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op tweehonderd meter loop je naar de SPAR voor je dagelijkse boodschappen. Het kinderdagverblijf zit op vijfhonderd meter, de basisschool op 1,6 kilometer. Voor de huisarts moet je naar Ballum, op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Buren, Kiekduun/Klein Vaarwater, is om de hoek en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation ligt op 36,7 kilometer, dus je bent aangewezen op de bus of de boot naar de gemeente Ameland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €569.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €349.000 naar €569.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Ameland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gladde Duuntjes 39, Buren (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt daar 19% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is de indeling van deze bungalow?
Het is een vrijstaande bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 94 m² en de inhoud is 245 m³. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. De makelaar geeft aan dat de woning landelijk gelegen is.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €349.000 naar €569.000, een toename van 63%. De waarde is elk jaar gestegen: van €349.000 in 2020 naar €392.000 in 2021, €484.000 in 2022, €514.000 in 2023, €520.000 in 2024 en €569.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Let op: dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op tweehonderd meter zit een SPAR-supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het kinderdagverblijf is op vijfhonderd meter, de basisschool op 1,6 kilometer. De huisarts zit in Ballum, op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Buren, Kiekduun/Klein Vaarwater, op 241 meter, met buslijn 2.
Hoe is de buurt Buren om in te wonen?
Buren heeft 755 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de wijk een 7,75 en noemt de saamhorigheid: "Als het nodig is helpen we elkaar en we groeten ook iedereen die we tegen komen." Het is een enkele beoordeling, dus een beperkte basis voor een oordeel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt op basis van het bouwjaar of andere kenmerken geen conclusie trekken over het label.
-b8b1ceb1.webp)
-4400a768.webp)
