Graaf Hendrikpolderdijk 8
Graaf Hendrik- en Triangelpolder, Steenbergen
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de rand van Steenbergen, buiten de bebouwde kom, ligt deze vrijstaande woning uit 1908 met vrij uitzicht over het water. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte, met een grote tuin rondom. De woning heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €649.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Steenbergen.
Een huis met karakter en ruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Rondom ligt een achtertuin en voortuin van 399 vierkante meter op het noordoosten, plus een vrijstaande houten garage. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar geen isolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, moederhaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is volgens de makelaar 1427 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 205 vierkante meter vermeldt.
Een rustige polderbuurt
Met 180 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6; een van hen noemt het "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een andere bewoner woont in een appartementengebouw aan een drukke doorgaande weg en is "zeer tevreden inwoner". De buurt Graaf Hendrik- en Triangelpolder is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 142 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn, Lidl en Jumbo op ongeveer 2,3 tot 2,5 kilometer. Basisscholen liggen op 4,9 kilometer of verder. De huisartsenpraktijk Molenweg en de Service Apotheek Molenweg zijn beide op circa 2,2 kilometer afstand. Bushalte Blauwe Sluis aan de Afgeslechtedijk is op 284 meter, met lijn 213. Het treinstation Roosendaal ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Steenbergen heeft verder een ziekenhuis in Roosendaal op 9,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1908. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Mast Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrikpolderdijk 8, Steenbergen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €486.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin van 399 vierkante meter op het noordoosten, plus een vrijstaande houten garage. Het huis is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn, Lidl en Jumbo op ongeveer 2,3 tot 2,5 kilometer. Basisscholen liggen op 4,9 kilometer of verder. De huisartsenpraktijk Molenweg en de Service Apotheek Molenweg zijn beide op circa 2,2 kilometer. Bushalte Blauwe Sluis aan de Afgeslechtedijk is op 284 meter met lijn 213.
Hoe is het wonen in de buurt Graaf Hendrik- en Triangelpolder?
De buurt heeft 180 inwoners en is landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6. Een bewoner noemt het een "kind vriendelijke buurt" met speelterrein, school en supermarkt dichtbij. Een andere bewoner woont aan een drukke doorgaande weg en is tevreden over de voorzieningen en verlichting.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Blauwe Sluis aan de Afgeslechtedijk op 284 meter, met buslijn 213. Verder zijn er haltes aan de Rondweg op 1,1 kilometer met lijnen 213, 360 en 361. Het treinstation Roosendaal ligt op 9,5 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen inspectie van de woning zelf, maar een gebiedsindicatie. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom.
-3c485239.webp)
-a8d14429.webp)
-dec1371b.webp)