Graaf Hendrikpolderdijk 8
Graaf Hendrik- en Triangelpolder, Steenbergen
BuurtEen vrijstaand huis met een verhaal
Aan de rand van de polder, op een ruim perceel, staat deze vrijstaande woning uit 1908. Met 118 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 205 vierkante meter is het een huis met karakter, al is het wel een project voor wie van aanpakken houdt. De vraagprijs van €649.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde, wat het prijzig maakt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Steenbergen.
Een woning met een eigen gezicht
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar 1908 geeft het huis een authentiek karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of andere buitenruimte. Wat je ziet is wat je krijgt: een vrijstaand huis met een eigen gezicht, waarvan de verdere invulling een verrassing blijft.
Rust en ruimte in de polder
Met 180 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar de meeste huishoudens uit gezinnen bestaan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "kind vriendelijke buurt" en waardeert de nabijheid van speelterrein, school en supermarkt. Een ander woont er met plezier in een modern appartementengebouw en noemt de omgeving goed verlicht en veilig. De buurt Graaf Hendrik- en Triangelpolder is vooral een plek waar rust en ruimte de boventoon voeren.
Voorzieningen op afstand
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Steenbergen, waar de Aldi op ruim twee kilometer ligt en de Albert Heijn, Lidl en Jumbo iets verderop. Basisscholen zijn er ook, al liggen die op bijna vijf kilometer. De huisartsenpraktijk Molenweg en de Service Apotheek zitten op ongeveer twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Blauwe Sluis aan de Afgeslechtedijk, is op driehonderd meter lopen en wordt bediend door buslijn 213. Het treinstation van Roosendaal ligt op ruim negen kilometer. De gemeente Steenbergen heeft verder het nodige op het gebied van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 34% boven. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Mast Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrikpolderdijk 8, Steenbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt daar 34% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde en zegt niets over wat de woning uiteindelijk oplevert.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. De woning heeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen specifieke kenmerken van de woning te vermelden, zoals het aantal kamers, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van voorzieningen. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je meer wilt weten, maar de gegevens zijn op dit moment niet beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Blauwe Sluis aan de Afgeslechtedijk, op ongeveer 300 meter lopen. Hier stopt buslijn 213. Verderop, op ruim een kilometer, ligt de halte Steenbergen Rondweg met de lijnen 213, 360 en 361. Het treinstation van Roosendaal ligt op ruim negen kilometer afstand.
Wat voor buurt is Graaf Hendrik- en Triangelpolder?
Het is een kleine buurt met 180 inwoners, waarvan de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een kindvriendelijke buurt met speelterrein, school en supermarkt in de buurt. Een ander waardeert de goede verlichting en het veilige gevoel.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 2,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn, Lidl en Jumbo op iets meer dan twee kilometer. Basisscholen liggen op bijna vijf kilometer, waaronder Rooms Katholieke Basisschool De Zonneberg en Groen van Prinsterer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer twee kilometer.
Wat betekent energielabel C voor de stookkosten?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor lage rekeningen. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
-3c485239.webp)
-a8d14429.webp)
-dec1371b.webp)