Een vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de Graaf Wernerstraat in Heeswijk-Dinther staat deze vrijstaande woning uit 1968. Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter volgens de makelaar is het een compact huis, maar de vijf kamers en vier slaapkamers bieden genoeg ruimte. De vraagprijs van 409.000 euro ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Bernheze, waar woningen gemiddeld 555.000 euro kosten. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 460 kubieke meter. Er is één badkamer en de cv-ketel zorgt voor de verwarming. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 314 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
In de buurt Graaf Wernerstraat wonen 405 mensen, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de vier misdrijven die er in een jaar zijn geregistreerd. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten naar de huizen is zo gevaarlijk." Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op een paar honderd meter afstand. Basisschool het Mozaiek zit om de hoek, en ook Gymnasium Bernrode is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Vrij-Kesselaer en de Service Apotheek zijn op loopafstand. Buslijn 158 stopt op 198 meter afstand bij Plein 1969. Het treinstation van Rosmalen ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Wernerstraat 24, Heeswijk-Dinther
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 409.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 555.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de woning is met 102 vierkante meter ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.010 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 460 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en PLUS supermarkten, Basisschool het Mozaiek en Gymnasium Bernrode. De huisartsenpraktijk De Vrij-Kesselaer zit op 150 meter en de Service Apotheek op 240 meter. Buslijn 158 stopt op 198 meter afstand bij Plein 1969.
Hoe is de buurt Graaf Wernerstraat?
De buurt telt 405 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met weinig misdrijven. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, maar noemen ook punten als weinig groen en parkeerplaatsen.
