Een vrijstaand huis met karakter in Nijverdal
Aan de Groen van Prinstererstraat 22 staat een vrijstaande woning uit 1900, midden in Nijverdal-Centrum. Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €591.650 staat. Het is een opvallend huis, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hellendoorn.
Ruimte en indeling van deze woning
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 638 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 143 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 259 m² op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft deels vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel.
Leven in Nijverdal-Centrum
Met 1.515 inwoners is Nijverdal-Centrum een buurt waar 56% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een van hen zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De buurt Nijverdal-Centrum heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 95 meter, de PLUS op 205 meter en de Aldi op 231 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Christelijke basisschool Prinses Beatrix zit op 871 meter en CSG Reggesteyn op 916 meter. Huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen is op 724 meter, Apotheek Nijverdal op 366 meter. Bushalte Nijverdal, Molenweg met lijn 513 is op 197 meter, en treinstation Nijverdal op 875 meter. De gemeente Hellendoorn biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €369.000 naar €515.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Weghorst Makelaardij b.v. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 22, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €515.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €369.000 naar €515.000. De vraagprijs ligt ook 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €591.650.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 638 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 176 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Achter het huis ligt een tuin van 259 m² op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. De woning heeft deels vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1900, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Omdat het huis vóór 1970 is gebouwd, is het risico ingeschat, maar de bodemsoort zand draagt bij aan een lage indicatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 95 meter, de PLUS op 205 meter en de Aldi op 231 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Christelijke basisschool Prinses Beatrix zit op 871 meter en CSG Reggesteyn op 916 meter. Ook zijn er meer scholen binnen een straal van 1,5 kilometer, zoals De Rietslenke en Christelijke basisschool Prinses Marijke.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Nijverdal, Molenweg met lijn 513 ligt op 197 meter, en halte Nijverdal, Gemeentehuis met dezelfde lijn op 251 meter. Halte Nijverdal, Centrum met lijn 597 is op 286 meter. Treinstation Nijverdal ligt op 875 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie of bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Nijverdal-Centrum.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De achtertuin is 259 m² groot en ligt op het zuiden, dus je hebt veel zon in de tuin. De woning heeft ook een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 523 m², terwijl de BAG-registratie 508 m² vermeldt. De tuin is een van de grotere buitenruimtes in deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Nijverdal-Centrum?
De gemiddelde vraagprijs in Nijverdal-Centrum is €591.650, met een mediaan van €608.750. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.119 op basis van de makelaar-opgave van 176 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.753 is. Er staan momenteel 20 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van het huis zelf.
