Groene Heuvels 68
Ewijk-Buitengebied Zuid-2, Beuningen
BuurtEen vrijstaand huis met een bijzondere ligging
Aan de Groene Heuvels 68 in Ewijk staat een vrijstaande woning uit 1996, te midden van een recreatiepark. Het huis ligt aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte en landelijke ligging. Met een vraagprijs van 189.500 euro is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Beuningen. De prijs lijkt scherp voor dit type woning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 464 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht en opstal. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met weinig buren
De buurt Ewijk-Buitengebied Zuid-2 is klein, met slechts 35 inwoners en elf woningen. Het is een landelijke omgeving waar het aandeel 45- tot 65-jarigen met 43 procent het grootst is. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen noemt het "een rustige buurt", maar merkt ook op dat er "veel last van het verkeer" is als de kringloop open is. Een ander prijst de locatie: "dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar Nijmegen centrum".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder SPAR express en Albert Heijn, liggen op ruim vier kilometer. De Heilig Hartschool is op 1,3 kilometer en de huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit in Bergharen, op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergharen, Schaarsestraat, op ongeveer een kilometer, met buslijn 563. Het treinstation van Wijchen ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder een landelijke omgeving met natuur in de buurt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groene Heuvels 68, Ewijk
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 464 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent het energielabel B voor deze woning?
Energielabel B is een zuinig label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is uit 1996 en heeft een cv-ketel. Wat de stookkosten concreet zullen zijn, hangt af van het gebruik en de staat van de installaties.
Wat houdt de erfpacht en opstal bij deze woning in?
De woning is eigendom belast met erfpacht en opstal. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet volledig in eigendom is, maar dat er een erfpachtconstructie geldt. De opstal, de woning zelf, is wel eigendom. Wat de jaarlijkse erfpachtcanon is, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Wat is het overstromingsrisico en de geluidsbelasting hier?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de omgeving waarin het huis staat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim vier kilometer, waaronder SPAR express en Albert Heijn. De Heilig Hartschool is op 1,3 kilometer en de huisartsenpraktijk Nillesen-Hermens zit in Bergharen op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergharen, Schaarsestraat, op ongeveer een kilometer met buslijn 563. Het treinstation van Wijchen ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Ewijk-Buitengebied Zuid-2?
De buurt is klein met 35 inwoners en elf woningen. Het is een landelijke omgeving waar het aandeel 45- tot 65-jarigen met 43 procent het grootst is. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", maar merkt ook verkeersoverlast op bij de kringloop. Een ander prijst de natuur en de korte fietsafstand naar Nijmegen.
