Grote Poellaan 61
Rijsenhout Omgeving, Haarlemmermeer
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Grote Poellaan in Rijsenhout staat deze vrijstaande woning uit 1951. Met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2.560 m², biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €750.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Haarlemmermeer, dan is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 389 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Rijsenhout Omgeving
Rijsenhout Omgeving is een rustige buurt met 815 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Vertrouwd" en waardeert de nabijheid van winkels en een recreatieplas. De buurt Rijsenhout Omgeving heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 1,5 km afstand, of bij de Albert Heijn op 3,5 km. Voor de kinderen is er basisschool Kindcentrum Westwijs op 1,4 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 km in Rijsenhout. De bushalte Rijsenhout, Blauwe Beugel is op 750 m met lijn 163 en OVoM. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 4,1 km. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €661.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €468.000 naar €661.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regio Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Poellaan 61, Rijsenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is €661.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 2.560 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €661.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €468.000 naar €661.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 1,5 km en basisschool Kindcentrum Westwijs op 1,4 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 km in Rijsenhout. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijsenhout, Blauwe Beugel op 750 m, met lijn 163 en OVoM. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 4,1 km.
Hoe is de buurt Rijsenhout Omgeving?
Rijsenhout Omgeving is een rustige buurt met 815 inwoners. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Vertrouwd" en waardeert de nabijheid van winkels en een recreatieplas.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 2.560 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een tuin rondom de woning en een vrijstaande stenen garage. Dat heeft veel buitenruimte.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regio Makelaars. Het is dus niet exclusief bij één makelaar in de verkoop.
Statistieken van Rijsenhout Omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Rijsenhout
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon er best wel prettig.
Statistieken van Rijsenhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €607.000 | €607.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.161 | – |
| Huurprijs | €2.675 p/m | €2.675 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Haarlemmermeer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar.
Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem , Hoofddorp .
Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas
We hebben redelijk contact met elkaar maar als je geen familie in de buurt hebt kan je zo een maand dood in huis liggen het is toch wel ieder voor zich. Voor hygiene staaten worden niet schoon gemaakt straat is ongelijk je moet oppassen waar je loopt voor huisvesting dat er meer onderhoud gedaan word mijn huis is vochtig mijn keukennlok is stuk dakraam niet goed gemaakt en ik stook mij wezeloos om het warm te krijgen en het is nog maar november
Onbetaalbare huizen worden gebouwd, voorzieningen blijven achter. Vuilniswagens zijn altijd op tijd maar de bakken en vuilcontainers worden niet vaak geleegd wat resulteert in troep op en langs de wegen en stoepen. 1 weg die naar bloemenbuurt gaat die vol ligt met troep vanwege nieuwbouw en doorgaand verkeer. Teveel Marokkaanse mensen. Wel goede scholen
Fijne omgeving, rustig, gunstige ligging t.o.v. A44 (wel diverse wegafsluitingen en omleidingen t/m 2030 ivm bruggenvervangingen) Er zijn geen winkels, maar er rijdt 3x per week een SRV-wagen voor de last-minute boodschappen en anders rijd je naar Sassenheim, Lisse of Nieuw-Vennep. Er wordt zowel in De Buitenkaag als op De Kaag geregeld wat georganiseerd en hierdoor heb ik al diverse dorpsbewoners ontmoet en dat maakt het gezellig om te wonen. Er verschijnt aantal keer per jaar een lokaal krantje met allerlei handige informatie en artikelen over de dorpen, bewoners en/of activiteiten. Heel handig!
Ben er komen wonnen op Oostmoor 22 vanaf nieuwbouw . In de beginnen zeer goed contact met de mede bewoners . Nu gedeeltelijk - Koop woningen - Het contact is er niet beter op geworden . Een ieder leeft in zijn eigen bubbel , ook veroorzaakt door een werkkring van man en vrouw . Men heeft geen tijd voor een ander . Zelf maak ik veel gebruik van het wijkgebouw Linguenda , voor een kop koffie en 2 x per maand een maaltijd . Verzorgd door vrijwilligers . Ondanks dat het wijkgebouw centraal in de wijk staat , is het toch bij velen nog onbekend . Zelf ga ik ook naar het ontmoetingscentrum en C PUNT , voor ontmoeting met anderen en de klaverjasclub . Voor vele ouderen is het gebruik van een PC of laptop toch wat gecompliceerd en missen daardoor toch wel enige informatie . Zelf gebruik ik ook wel de super markt voor communicatie , je komt er altijd we iemand tegen die je al een tijd hebt gemist . Ludwig Fauser . eventueel tel nr 0640391865 .
In het midden van winkelvoorzieningen. Ruimte en rustig. Wel mag er vaker onkruid door gemeente weggehaald worden.
Statistieken van Haarlemmermeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €626.814 | €532.297 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.230 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.118 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Grote Poellaan 61, Rijsenhout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
