Een vrijstaand huis met karakter in Berg
Aan de Grote Straat in Berg en Terblijt staat deze vrijstaande woning uit 1910. Met een vraagprijs van €468.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een huis met zeven kamers en vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 705 kubieke meter en wordt aangeboden via Stephan Kramer Vastgoed B.V. en Funda. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Valkenburg aan de Geul, dan is de prijs marktconform te noemen.
Ruimte en indeling van de woning
De woning beschikt over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 217 m² op, terwijl de BAG-registratie 234 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 361 m² groot, de BAG-registratie komt op 280 m². De woning heeft een zijtuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Leven in de buurt Berg
Met ruim 3.100 inwoners is Berg een dorpse buurt waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, met buurtfeesten en een gemoedelijke sfeer. De buurt Berg ligt in een landelijke omgeving, op loopafstand van voorzieningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 70 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 291 meter afstand. Basisschool Berg is op tien minuten lopen, net als de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Amby in Maastricht, op 3 kilometer. Buslijnen 4 en 104 stoppen op 302 meter afstand bij de halte Berg en Terblijt, Rijksweg/Grote Straat. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul biedt een rustige woonomgeving met redelijke bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €378.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Stephan Kramer Vastgoed B.V. en Stephan Kramer Vastgoed B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Straat 26, Berg En Terblijt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €468.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €378.000 naar €493.000. De prijs per vierkante meter is €2.157, gebaseerd op de makelaar-opgave van 217 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 705 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 217 m² op, terwijl de BAG-registratie 234 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 361 m² groot, de BAG-registratie komt op 280 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970. De bodemsoort zand draagt bij aan het lage risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 291 meter afstand, om de hoek. Basisschool Berg ligt op 1.051 meter, op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 924 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Amby in Maastricht, op 3.080 meter. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1.931 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berg en Terblijt, Rijksweg/Grote Straat, op 302 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 4 en 104. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1.931 meter afstand. Een bewoner van de gemeente Valkenburg aan de Geul zegt: "Alles is makkelijk te bereiken via het openbaar vervoer, helaas is dit alleen met de trein en geen bussen."
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Berg zijn er op dit moment 9 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €499.889, de mediaanprijs is €329.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.257. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €2.157, gebaseerd op de makelaar-opgave van 217 m².
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 217 m² is 56% groter dan het buurtgemiddelde van 139 m². De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het perceel is volgens de makelaar 361 m² groot. De woning is gebouwd in 1910 en heeft een inhoud van 705 kubieke meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
