Een vrijstaande bungalow in Berg
Deze vrijstaande bungalow uit 1965 staat in Berg, een rustige kern in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Met een vraagprijs van €445.000 ligt de prijs 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €549.813 voor vrijstaande woningen in Valkenburg aan de Geul. De woning heeft energielabel D.
De woning zelf
De bungalow heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 856 m³. Er is een achtertuin van 145 m² op het noordoosten en een garage in de souterrain. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 171 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een dorp met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". De buurt Berg heeft een woningvoorraad van zo'n 1.400 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 486 meter, om de hoek dus. Openbare basisschool Berg zit op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull is op 905 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Berg en Terblijt, Rijksweg/Grote Straat, is op 656 meter en wordt bediend door lijn 4 en 104. Treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €172.000 naar €321.000. Op het adres zijn risico-indicaties bekend: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleinstraat 23, Berg En Terblijt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €321.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €172.000 naar €321.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De bungalow heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 856 m³. Er is een achtertuin van 145 m² op het noordoosten en een garage in de souterrain.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 486 meter. Andere opties binnen vijf kilometer zijn Lidl op 2.776 meter, Jumbo op 2.952 meter en Aldi op 3.176 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berg en Terblijt, Rijksweg/Grote Straat op 656 meter, met lijn 4 en 104. Treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1.592 meter.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In de buurt Berg is 31% van de inwoners 65 jaar of ouder. De grootste groep is 45 tot 65 jaar met 28%. Jongeren tot 15 jaar vormen 13% van de bevolking.
Zijn er scholen in de omgeving?
Openbare basisschool Berg ligt op 1.019 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stella Maris College op 2.298 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 24 scholen te vinden.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 145 m² ligt op het noordoosten. De woning zelf is ook op het noordoosten georiënteerd.
