Een vrijstaand huis met karakter in Vroenhof
Aan de Vroenhof in Valkenburg staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van 449.000 euro is dit een van de vrijstaande woningen in Valkenburg aan de Geul die nu te koop staat. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label, terwijl het merendeel van het aanbod in de buurt ook energielabel A heeft.
Een woning met zes kamers en een ruime tuin
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft. De achtertuin is 550 vierkante meter groot, ligt op het noorden en vraagt onderhoud.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 455 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De buurt Vroenhof heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 kilometer, en ook Lidl en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De WereldSter ligt op 2,6 kilometer, en het Stella Maris College op 1,8 kilometer. De huisarts zit in Berg en Terblijt, op 1,8 kilometer. De bushalte Houthem, Vroenhof/Stevensweg is op 188 meter, met buslijn 791. Het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vroenhof 120, Valkenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze vrijstaande woning aan de Vroenhof 120 in Valkenburg is 449.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.184 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 664.000 euro, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter vermeldt. De achtertuin is 550 vierkante meter groot en ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 100 procent van het koopaanbod energielabel A, en geen enkel huis heeft A+. Deze woning steekt daarmee gunstig af. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Vroenhof 120?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 kilometer, gevolgd door Lidl op 2,1 kilometer. Basisschool De WereldSter ligt op 2,6 kilometer en het Stella Maris College op 1,8 kilometer. De huisarts zit in Berg en Terblijt op 1,8 kilometer. De bushalte Houthem, Vroenhof/Stevensweg is op 188 meter met buslijn 791, en het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vroenhof om in te wonen?
Vroenhof is een rustige buurt met 455 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt Vroenhof?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Vroenhof. De gemiddelde vraagprijs is 664.000 euro, met een gemiddelde oppervlakte van 194 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er acht woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 527.000 euro en een gemiddelde verkooptijd van 106 dagen.
