Haarsteegsestraat 95
Haarsteeg, Heusden
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Haarsteegsestraat in Haarsteeg staat deze vrijstaande woning uit 1820, een huis met karakter op een rustige plek in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de vraagprijs ligt 61% boven het buurtgemiddelde van €774.889. Het is een van de vrijstaande woningen in Heusden die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.543 m³. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom het huis ligt een tuin die onderhoud binnen de erfafscheiding vraagt. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 258 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 1.630 m².
Haarsteeg, een dorp met een eigen karakter
Met 2.585 inwoners is Haarsteeg een dorp waar het aandeel 45-plussers met 33% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt "nog heel wat te verbeteren" als het gaat om verkeersveiligheid. De meningen lopen uiteen, maar het dorp heeft een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op bijna twee kilometer, of bij Jumbo en Albert Heijn op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool H. Lambertus ligt op ongeveer 800 meter lopen. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier en de apotheek in Vlijmen zitten op zo'n twee kilometer. Buslijn 135 stopt op 210 meter bij halte Haarsteeg, Hoeve. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €982.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €766.000 naar €982.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarsteegsestraat 95, Haarsteeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €982.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €766.000 naar €982.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.543 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 414 m², terwijl de BAG-registratie 258 m² aangeeft. Het perceel is 1.630 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1820. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op zo'n 2,6 kilometer. Basisschool H. Lambertus ligt op 773 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Vlijmen op ongeveer 2 kilometer. Buslijn 135 stopt op 210 meter bij halte Haarsteeg, Hoeve.
Hoe is de buurt Haarsteeg?
Haarsteeg heeft 2.585 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een fijne buurt met sociale controle, een ander wijst op verkeersveiligheidskwesties. De meningen verschillen dus.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €774.889 en een mediaan van €825.000. De vraagprijs van deze woning ligt 61% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.865.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging?
Het perceel is 1.630 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, met een open ligging en vrij uitzicht. Rondom het huis ligt een tuin.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarsteeg, Hoeve op 210 meter, waar buslijn 135 stopt. Ook haltes Haarsteegsestraat en Het Zand liggen binnen 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 7,6 kilometer.
