Hagelkruis 13
Kilder, Montferland
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Hagelkruis 13 in Kilder staat een vrijstaande woning uit 1997, te midden van een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt zonder overdadig te zijn. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Montferland die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 676 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 338 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Kilder, een dorp met karakter
Met bijna duizend inwoners is Kilder een overzichtelijke kern in de buurt Kilder. De bevolking is relatief volwassen: een derde is tussen de 45 en 65 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", al merkt hij op dat het drukker wordt in de straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 2,6 kilometer, of bij Albert Heijn op 3 kilometer. Basisschool Laetare zit op 305 meter. De huisartsenpraktijk in Kilder is op 300 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek vind je in Doetinchem op 2,5 kilometer. Buslijn 196 stopt op 248 meter bij halte Kilder, Dorp. Het treinstation Wehl ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Montferland biedt zo een mix van dorpsrust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €345.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hagelkruis 13, Kilder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 676 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 214 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 727 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €345.000 naar €598.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De stijging was niet gelijkmatig: in 2023 ging de waarde van €375.000 naar €451.000, en in 2024 naar €523.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 300 meter zit Basisschool Laetare en de huisartsenpraktijk in Kilder. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,6 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3 kilometer. De apotheek vind je in Doetinchem op 2,5 kilometer. Buslijn 196 stopt op 248 meter bij halte Kilder, Dorp. Het treinstation Wehl ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kilder beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt op dat het drukker wordt in de straat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kilder.
Hoe groot is het perceel en wat is de tuinindeling?
Het perceel is 727 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 338 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1997.
