Hoofdstraat 34A
Kilder, Montferland
BuurtVrijstaand wonen in het groene Kilder
Aan de Hoofdstraat in Kilder staat deze vrijstaande woning uit 1965, een huis met een eigen karakter en een flink perceel. Met een woonoppervlak van 107 m² is het compacter dan veel andere vrijstaande woningen in de buurt, maar het perceel van 890 m² biedt ruimte om je heen. De vraagprijs van 550.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Montferland, waar de gemiddelde prijs rond de 482.227 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel A++ dat de woning heeft.
Een huis met vijf kamers en één woonlaag
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 494 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlak op van 107 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. Rondom het huis ligt een tuin die volgens de makelaar onderhoud binnen vraagt. Het energielabel is A++, een zuinig label, en het bouwjaar is 1965.
Kilder, een dorp met een eigen sfeer
Met 965 inwoners is Kilder een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt ook op dat het drukker wordt op de straat. Het is een dorp waar je elkaar kent, en de buurt Kilder heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 2,5 km afstand, of bij de SPAR express iets verderop. Basisschool Laetare ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk in Kilder zit om de hoek. Voor de apotheek moet je naar Doetinchem, op 2,8 km. Buslijn 196 stopt op 177 meter bij de halte Kilder, Hoofdstraat, en het treinstation Wehl ligt op 2,3 km. De gemeente Montferland biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dam Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 34A, Kilder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 482.227 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per m² is 5.140 euro, terwijl het buurtgemiddelde 1.891 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote perceel van 890 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 494 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlak op van 107 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. Rondom het huis ligt een tuin die volgens de makelaar onderhoud binnen vraagt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 2,5 km, en basisschool Laetare op 400 meter. De huisartsenpraktijk in Kilder zit op 213 meter. Voor de apotheek moet je naar Doetinchem, op 2,8 km. Buslijn 196 stopt op 177 meter bij de halte Kilder, Hoofdstraat, en het treinstation Wehl ligt op 2,3 km.
Hoe is de buurt Kilder qua samenstelling?
Kilder heeft 965 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eengezinswoningen is 93% en 82% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Montferland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van zeven beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Montferland geven gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "goed wonen", maar merkt op dat het drukker wordt op de straat. Deze uitspraken gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kilder.
