Een dijkhuis met een verhaal
Aan de Havendijk in Moerdijk staat een vrijstaand herenhuis uit 1890, een dijkwoning met een flinke uitstraling. Met een vraagprijs van €1.038.800 is dit een opvallende verschijning in het aanbod; de prijs ligt 133% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.400. Wie op zoek is naar een woning met karakter en ruimte, vindt hier een bijzondere optie. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Moerdijk, dan zit je met dit huis duidelijk in een ander segment.
Ruimte in alle richtingen
De woning telt zeven kamers, drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.182 m³, wat zorgt voor een royale leefruimte. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 323 m², terwijl de BAG-registratie 349 m² aangeeft. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 1.040 m², de BAG 400 m². De achtertuin is 775 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is en dat de verwarming via een cv-ketel loopt.
Leven in Moerdijk
Met ruim 1.000 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De cijfers laten zien dat het hier rustig wonen is, met veel ruimte en groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op ruim drie kilometer, of je rijdt door naar de Jumbo op 5,6 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 447 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Zevenbergschen Hoek, op vijf kilometer. De bushalte Moerdijk, Havenkant is op 113 meter en wordt bediend door lijn 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op drie kilometer. De gemeente Moerdijk biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €438.000 naar €654.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1890. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Giessen & Van Herk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 12, Moerdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.038.800 ligt 59% boven deze waarde. Dat is een aanzienlijk verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook veel groter dan het buurtgemiddelde, wat deels het verschil kan verklaren.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een vrijstaand herenhuis uit 1890, omschreven als dijkwoning. De woning telt zeven kamers, drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.182 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 323 m², terwijl de BAG-registratie 349 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 775 m² op het oosten en een carport.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn openbare risicodata, geen oordeel over de staat van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 3,3 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 5,6 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 447 meter. De huisarts zit in Zevenbergschen Hoek op vijf kilometer en de apotheek in Strijen op 6,5 kilometer. De bushalte Moerdijk, Havenkant is op 113 meter met lijn 218, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op drie kilometer.
Hoe is de buurt Moerdijk om in te wonen?
Moerdijk heeft ruim 1.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Het is een rustige kern met veel ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar zonder isolatie kunnen de stookkosten in de winter oplopen.
Hoe groot is het perceel?
Hier verschillen de bronnen. De makelaar geeft een perceel op van 1.040 m², terwijl de BAG-registratie 400 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' is aan te wijzen. De achtertuin is volgens de makelaar 775 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
-b06e9043.webp)
-1dbd2915.webp)
