Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Heistraat 176 in Sprang-Capelle staat een vrijstaande woning uit 1950, met een ruim perceel van 1960 m². De woning heeft een inhoud van 640 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, is er veel ruimte. De vraagprijs van €925.000 is aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 1700 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Capelle / Nieuwe Vaart
Met ruim 2800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 45-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen." De buurt Capelle / Nieuwe Vaart heeft een laag aandeel koopwoningen van 74%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,1 km, en er zijn meerdere opties binnen 3,5 km. Basisschool De Bron ligt op 780 m, en de huisartspraktijk Sadijo en Service Apotheek Vrijhoeve zijn beide op ongeveer 2 km. De bushalte Sprang Capelle, Korte Nieuwstraat met lijn 174 is op 174 m. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,5 km. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 4,1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €640.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €435.000 naar €640.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 176, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €640.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €925.000 ligt 45% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €435.000 naar €640.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 640 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 1700 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 144 m², de makelaar 175 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,8 km en Aldi op 3,0 km. Basisschool De Bron ligt op 780 m. De huisartspraktijk Sadijo en Service Apotheek Vrijhoeve zijn beide op ongeveer 2 km. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 4,1 km.
Hoe is de buurt Capelle / Nieuwe Vaart?
De buurt heeft ruim 2800 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Korte Nieuwstraat, op 174 m, met buslijn 174. Ook de halte Sprang Capelle, Heistraat is op 386 m met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 11,5 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €676.000, op basis van 24 beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €472.500, en de prijzen variëren van €250.000 tot €1.400.000.
