Een royale vrijstaande woning in Overhoven
Aan de Heistraat 2 in Sittard staat een vrijstaande woning uit 1978 met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Overhoven, een wijk met zo'n 3.380 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €325.975, en de vrijstaande woningen in Sittard-Geleen laten een ander beeld zien.
Een huis met zes kamers en twee badkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 759 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 177 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C. De woning heeft een perceel van 320 vierkante meter.
Overhoven: een wijk met gemengde ervaringen
Overhoven is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 geven, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig." Een ander noemt het "een redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben." De wijk telt relatief veel 65-plussers: 24 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. De buurt Overhoven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 663 meter of PLUS op 961 meter. Basisschool Overhoven ligt op 290 meter, en de huisartsenpraktijk de Baandert en apotheek de Baandert zitten beide op 659 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Baandert op 258 meter met buslijnen 1, 35 en 805. Treinstation Sittard ligt op 951 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Wagemans Wonen
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wagemans Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 2, Sittard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 52 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €325.975. De prijs per vierkante meter is €2.797, gebaseerd op de makelaar-opgave van 177 vierkante meter. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant' ten opzichte van het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €325.975.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 759 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 320 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. In de buurt heeft 35,3 procent van de koopwoningen ook label C.
Hoe is de buurt Overhoven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Overhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig." Een ander noemt het "een redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben." Er zijn ook kritische geluiden over overlast van afval en jongeren.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Basisschool Overhoven ligt op 290 meter, en de huisartsenpraktijk de Baandert en apotheek de Baandert zitten beide op 659 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 663 meter en PLUS op 961 meter. Treinstation Sittard ligt op 951 meter. De bushalte Sittard, Baandert is op 258 meter en wordt bediend door buslijnen 1, 35 en 805.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Overhoven staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €325.975, met een mediaan van €307.000. De prijzen variëren van €130.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.340. Deze woning ligt met €2.797 per vierkante meter 20 procent boven dat buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
