Een moderne hoekwoning in het centrum van Sittard
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Sittard-Centrum, een buurt waar het leven direct om de hoek zit. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €459.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde vraagprijs van €443.052.
Een woning met vijf kamers en drie slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 510 kubieke meter. Het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is. De woning is in 2020 gebouwd, dus relatief nieuw. De oppervlakte van 132 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar.
Sittard-Centrum: een levendige buurt
Met ruim 3.600 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Sittard-Centrum heeft een mix van jong en oud, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de PLUS op 800 meter. Kindcentrum Sittard is de dichtstbijzijnde basisschool, op 350 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 480 meter. Buslijn 4 en 805 stoppen op 250 meter bij halte Sittard, Kollenberg. Het treinstation Sittard ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €344.000 naar €381.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempen & Oberdorf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelenhof 25, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €344.000 naar €381.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. De inhoud is 510 kubieke meter en het woonoppervlak is 132 vierkante meter. Het is een hoekwoning uit 2020 met energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 413 meter. Daarnaast zijn er een PLUS op 802 meter en een Lidl op 853 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer negentien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Kollenberg op 250 meter, met buslijnen 4 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 1041 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €459.000 en het woonoppervlak is 132 vierkante meter. Dat komt neer op €3.477 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.564 per vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
