Hellebroek 30

De woning aan Hellebroek 30 in Nuth heeft energielabel E.

De vraagprijs van €948.000 ligt 133% boven het buurtgemiddelde van €406.385. Dat komt vooral doordat deze vrijstaande woning met 279 m² veel groter is dan gemiddeld in Nuth (157 m²). De prijs per m² is met €3.399 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €2.734. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en het energielabel, dat niet in de advertentie staat.

Het bouwjaar is 1785, wat betekent dat de woning al ruim 200 jaar oud is. Historische panden hebben vaak karakteristieke details, maar kunnen ook extra onderhoud vragen aan bijvoorbeeld fundering, dak of isolatie. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus het is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Een bouwtechnische keuring kan inzicht geven in de staat.

Het is een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 279 m² en een perceel van 682 m². Dat is aanzienlijk ruimer dan de gemiddelde koopwoning in Nuth (157 m²).

Nuth wordt door bewoners omschreven als een rustig en groen dorp met veel voorzieningen dichtbij. Een bewoner zegt: 'Alles wat ik nodig heb, is dichtbij: speeltuinen, de bibliotheek, scholen, winkels en zelfs het station.' De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 8,07 op basis van twee reviews. Het is een dorp met veel ouderen en eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen.

Ja, er zijn meerdere scholen en winkels op loopafstand. Basisschool De Bolster ligt op 624 meter, en Jumbo en Aldi zijn beide binnen een kilometer. Ook een kinderdagverblijf en het treinstation zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een andere plaats, op 5,1 km afstand.

Het energielabel staat niet in de advertentie. Dat is een belangrijk punt om na te vragen bij de makelaar, zeker gezien het bouwjaar 1785. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, en slechts 8,3% heeft label A.