Herbertslaan 46
Schakenbosch en het Buitengebied, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen vrijstaande woning in aanbouw
Aan de Herbertslaan 46 in Leidschendam verrijst een vrijstaande woning met een bouwjaar van 2026. Met een woonoppervlakte van 184 m² en een perceel van 1316 m² is dit een royale plek in de buurt Schakenbosch en het Buitengebied. De vraagprijs van € 1.445.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is nieuwbouw, het bouwjaar is 2026. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate | R365.
Een rustige buurt met veel groen
Schakenbosch en het Buitengebied is een kleine buurt met 345 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren". De buurt Schakenbosch en het Buitengebied ligt dicht bij het platteland, met boeren in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 513 meter en de Aldi op 582 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum Trampoline op 586 meter is de dichtstbijzijnde basisschool, en huisartsenpraktijk Overman zit op 520 meter. De bushalte Leidschendam, Dillenburgsingel met lijn 46 ligt op 486 meter, en tramhalte Dillenburgsingel met lijn 6 op 547 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.230.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is in een jaar tijd gestegen van € 423.000 naar € 1.230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Ligging
Veelgestelde vragen
Over Herbertslaan 46, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.445.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 184 m² en een perceel van 1316 m². Dat komt neer op ongeveer € 7.853 per m² op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is nieuwbouw met bouwjaar 2026.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is in een jaar tijd gestegen van € 423.000 naar € 1.230.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die is overigens nieuwbouw uit 2026.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1316 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 184 m² volgens de BAG-registratie. De woning is nieuwbouw, dus de indeling is nog niet bekend uit de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is nieuwbouw uit 2026.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS zit op 513 meter en de Aldi op 582 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Dirk op 1,7 kilometer, Jumbo op 2 kilometer en Ekoplaza op 2,3 kilometer. In totaal zijn er 32 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Schakenbosch en het Buitengebied?
De buurt heeft 345 inwoners en ligt dicht bij het platteland. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander "een gezellige buurt met veel lieve buren".
Welke scholen zijn er in de omgeving?
Kindcentrum Trampoline is de dichtstbijzijnde basisschool op 586 meter. Verder zijn er IKEC De Waterlelie op 899 meter en Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Leidschendam, Dillenburgsingel met lijn 46 ligt op 486 meter, en de tramhalte Dillenburgsingel met lijn 6 op 547 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,9 kilometer.
