Nautawerf 26
De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2025 ligt aan de Nautawerf in Leidschendam, in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg. Met een vraagprijs van €1.498.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een recente ontwikkeling, wat bijzonder is in een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Het is een bovenwoning met een inpandige garage en een dakterras, gelegen aan het water met vrij uitzicht. Vergelijk ook andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Een ruime indeling over vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €382,82 per maand. Het geheel is gelegen op de derde woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras.
De Rietvink / Veursestraatweg: rustig en groen
De buurt De Rietvink / Veursestraatweg telt ruim 2.600 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust en het uitzicht worden vaak geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de huisartsenpraktijk GGZ Rivierduinen Kristal op 454 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 970 meter. De PLUS ligt op ruim een kilometer, en voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 1,1 kilometer. De bushaltes GGZ Rivierduinen en Vlindertuin zijn met lijnen 45, 46 en N2 goed bereikbaar, en het treinstation Voorschoten ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB Lden boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nautawerf 26, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.498.500 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.210.000. Ook per vierkante meter is de prijs met €7.805 hoger dan het buurtgemiddelde van €6.336. Het prijsverschil is fors, maar het gaat hier om een nieuwbouwappartement uit 2025 met energielabel A+++, terwijl het bestaande aanbod in de buurt gemiddeld ouder is. Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage. De totale inhoud bedraagt 644 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €382,82 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement. De hoogte van de bijdrage is gebruikelijk voor een woning met deze oppervlakte en voorzieningen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (37 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je rekening houden met de wegverkeersbelasting.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er in de omgeving kans is op bodemdaling, maar de indicatie voor deze locatie is laag. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Bij twijfel kun je een bouwkundige raadplegen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de huisartsenpraktijk GGZ Rivierduinen Kristal op 454 meter en de bushaltes GGZ Rivierduinen en Vlindertuin met lijnen 45, 46 en N2. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 970 meter, gevolgd door de PLUS op 1.042 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 1,1 kilometer. Het treinstation Voorschoten ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Rietvink / Veursestraatweg?
De buurt telt ruim 2.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meningen lopen uiteen, maar de rust en het uitzicht worden vaak geprezen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een goede indicatie voor de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A, maar geen enkel ander huis heeft label A+ of hoger.
