Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Herenweg in Wilnis staat deze vrijstaande woning uit 1988, met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Met acht kamers en zeven slaapkamers is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.395.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is daarmee de duurste van de zeventien koopwoningen die nu in Wilnis Dorp te koop staan. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in De Ronde Venen kan daar een overzicht vinden.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 272 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 293 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 910 vierkante meter, de BAG noteert 914. Binnen zijn er acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Wilnis Dorp
Met bijna tweeduizend inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en veilig leefgebied", een ander zegt: "Fijne en rustige buurt". Een derde bewoner is kritischer over het OV en de hondenpoep op de dijk. De buurt Wilnis Dorp heeft een gemengde woningvoorraad, met 73 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op iets meer dan een kilometer, de Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisschool Kids College en Basisschool De Driehuis zitten beide op ongeveer zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek in Wilnis zijn op 850 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Veldzijdeweg op 181 meter, met de lijnen 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op bijna acht kilometer. De gemeente De Ronde Venen omvat meerdere dorpen met ieder hun eigen voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden en door vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vida makelaars og.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 208, Wilnis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat is 93 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €722.441, en daarmee is dit de duurste van de zeventien koopwoningen die nu in Wilnis Dorp te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.129, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 272 vierkante meter. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.164 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is in 1988 gebouwd en heeft energielabel B.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Herenweg in Wilnis, aan een rustige weg en aan vaarwater. De ligging wordt door de makelaar omschreven als open, met vrij uitzicht. Het huis heeft een tuin rondom. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Veldzijdeweg op 181 meter, met de lijnen 121, 123 en N26.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 46 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1.020 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 1.474 meter. Basisschool Kids College en Basisschool De Driehuis zitten beide op ongeveer 710 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek in Wilnis zijn op 850 meter te vinden. Het treinstation Breukelen ligt op 7.949 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en veilig leefgebied", een ander zegt: "Fijne en rustige buurt". Een derde bewoner is kritischer over het OV en noemt dat de busverbindingen steeds slechter worden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
