Hertog Hendriklaan 9
Omgeving Levenskerk/Boomgaard, Oisterwijk
BuurtEen royale vrijstaande woning in Oisterwijk
Deze vrijstaande woning aan de Hertog Hendriklaan 9 staat in Oisterwijk, een plaats die bekend staat om haar groene omgeving. Met een vraagprijs van €1.249.000 is dit een woning in het hogere segment. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Oisterwijk.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 681 m³. Er is een achtertuin met patio/atrium, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 179 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft.
De buurt Omg. Levenskerk/Boomgaard
De buurt Omg. Levenskerk/Boomgaard telt ruim 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste is dat het hier fijn wonen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand basisscholen zoals BS De Tovervogel op 374 meter en Openbare basisschool De Kikkenduut op 629 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 778 meter het dichtstbij, gevolgd door Jumbo op 1.014 meter en Lidl op 1.127 meter. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars zit op 1,6 km, en de apotheek Boots Apotheek Oisterwijk op 718 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Secr. v.d. Hoevelstraat op 628 meter, met buslijn 140. Het treinstation Oisterwijk ligt op 926 meter. De gemeente Oisterwijk heeft verder een ziekenhuis op 8 km afstand in Tilburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €869.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €664.000 naar €869.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Hendriklaan 9, Oisterwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.249.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €869.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 44% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €664.000 naar €869.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 681 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 179 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €869.000, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €664.000 naar €869.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1967.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 778 meter, Jumbo op 1.014 meter en Lidl op 1.127 meter. Basisscholen zijn BS De Tovervogel op 374 meter en Openbare basisschool De Kikkenduut op 629 meter. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars zit op 1,6 km en de apotheek Boots Apotheek Oisterwijk op 718 meter. Het treinstation Oisterwijk ligt op 926 meter.
Hoe is de buurt Omg. Levenskerk/Boomgaard?
De buurt telt ruim 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste is dat het hier fijn wonen is."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Secr. v.d. Hoevelstraat op 628 meter, met buslijn 140. Het treinstation Oisterwijk ligt op 926 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin met patio/atrium, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
