Hessenweg 2
Koudhoorn, Putten
BuurtEen woonboerderij aan de bosrand
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1998 ligt aan de Hessenweg in Koudhoorn, een buurt die zich kenmerkt door rust en ruimte. Met een vraagprijs van € 1.595.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het huis staat aan de bosrand, buiten de bebouwde kom, en biedt daarmee een bijzondere woonplek. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Putten, dan valt vooral het royale perceel op.
Ruimte en karakter
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 1069 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 353 m², terwijl de makelaar 312 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 4036 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een tuin rondom met een zonneterras; een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk. Het betreft volle eigendom.
Leven in Koudhoorn
Met 315 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt". Een ander noemt het "Rustig, wel sociale controle". De buurt Koudhoorn ligt in een bosrijke omgeving, wat de rust en ruimte verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,1 km, en de SPAR ligt op 3,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Schovenhorst op 2,2 km. De huisarts zit in Garderen, op 3,5 km, en de apotheek in Putten op 5,0 km. Buslijn 107 stopt op 137 meter bij de halte Koudhoorn, Hessenweg. Het treinstation Putten ligt op 7,1 km. De gemeente Putten heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zielman Makelaardij O.Z. | Qualis en Zielman Makelaardij O.Z. | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hessenweg 2, Putten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.595.000. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is € 5.112, gebaseerd op de makelaar-opgave van 312 m². Het perceel van 4036 m² is groot voor een woning in deze omgeving, wat de prijs mede verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woning telt 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1069 m³. Er is een tuin rondom met een zonneterras. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,1 km, gevolgd door de SPAR op 3,2 km. Openbare Basisschool De Schovenhorst ligt op 2,2 km. De huisarts zit in Garderen op 3,5 km en de apotheek in Putten op 5,0 km. Buslijn 107 stopt op 137 meter bij de halte Koudhoorn, Hessenweg.
Hoe is de buurt Koudhoorn om in te wonen?
Koudhoorn is een kleine buurt met 315 inwoners, waar relatief veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt". Een ander noemt het "Rustig, wel sociale controle".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Putten, op 7,1 km afstand. Daarnaast is er buslijn 107 die op 137 meter stopt bij de halte Koudhoorn, Hessenweg. De bushalte Wildforsterweg ligt op 835 meter en Garderen, De Hertshoorn op 1,5 km.
