Vrijstaand wonen in een groene buurt
Aan de rand van Elst Ut staat deze vrijstaande woning uit 2008, in de rustige buurt Het Bosje. Met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter en een perceel van 722 vierkante meter is er veel ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €1.050.000 was volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Rhenen. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 697 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 187 vierkante meter, de makelaar gaf 188 vierkante meter op.
Het Bosje: een dorpse gemeenschap
Met 705 inwoners is Het Bosje een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Het Bosje geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet liggen allebei om de hoek, net als de Service Apotheek het Bosje. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Amerongen, op 2,7 kilometer. Buslijn 350 stopt bij de halte Elst, Kerk, op een steenworp afstand. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Rhenen is via de bus goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €910.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €523.000 naar €910.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Bosje 31, Elst Ut
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €910.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 lag 15% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €523.000 naar €910.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 697 kubieke meter. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 188 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 187 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 274 meter, Daltonschool Elst op 182 meter en School Met De Bijbel Het Visnet op 245 meter. De Service Apotheek het Bosje zit op 239 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen, op 2,7 kilometer. Buslijn 350 stopt bij halte Elst, Kerk op 106 meter.
Hoe is de buurt Het Bosje om in te wonen?
Het Bosje is een kleine buurt met 705 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander meldt dat de buurt "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is".
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 5,4 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 350 bij de haltes Elst, Kerk (106 meter), Elst, Ingenseveerweg (402 meter) en Elst, De Molen (831 meter). Het voortgezet onderwijs ligt op 5,4 kilometer afstand.
-98e41491.webp){kind=small}
-348c0e73.webp)
-03db97f1.webp)
