Een vrijstaand huis aan het water
Aan het Kanaal in Assen staat deze vrijstaande woning uit 1939, pal aan het vaarwater en op loopafstand van het centrum. Met 96 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 75 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €265.000 ligt, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Assen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 323 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 136 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een gashaard en gaskachels. Het betreft volle eigendom.
De Oude Molenbuurt
Met 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel groen in de buurt en het kanaal ligt vlak bij. De stad is zo'n 100 meter verder op en er liggen wat winkels in de buurt zelf." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn. De buurt Oude Molenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 118 meter of de Dirk op 156 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Cirkel ligt op 154 meter, en het Gomarus College op 258 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 625 meter, de Alphega Apotheek Karsten op 668 meter. Buslijn 380 stopt bij halte Assen, Triade op 131 meter, en het treinstation Assen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €188.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over het Kanaal 167, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €188.000 naar €292.000. De vraagprijs ligt ook 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €265.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 323 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 136 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een gashaard en gaskachels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1939. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De AH XL ligt op 118 meter en de Dirk op 156 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Cirkel zit op 154 meter en het Gomarus College op 258 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis is op 625 meter en de Alphega Apotheek Karsten op 668 meter. Buslijn 380 stopt bij halte Assen, Triade op 131 meter, en het treinstation Assen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Oude Molenbuurt?
De Oude Molenbuurt heeft 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel groen in de buurt en het kanaal ligt vlak bij. De stad is zo'n 100 meter verder op en er liggen wat winkels in de buurt zelf." Een ander noemt het "een diverse buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een gashaard en gaskachels. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend en kan niet worden aangevuld vanuit de buurtgegevens.
