Een appartement met uitzicht over de buurt
Dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat ligt aan een rustige weg in de Oude Molenbuurt. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 79 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €349.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €278.667, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: appartementen in Assen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.215.
De woning zelf
De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €189,47 per maand. Het appartement is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar "veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." De buurt Oude Molenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.173 woningen, waarvan 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 423 meter of de Dirk op 467 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 221 meter, en het Gomarus College op 189 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Mr G. v Prinstererlaan op 115 meter met lijn 83. Het treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €215.000 naar €323.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schoon Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir. J.W. Albardastraat 48, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €215.000 naar €323.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 263 kubieke meter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De AH XL ligt op 423 meter en de Dirk op 467 meter. Basisschool De Cirkel zit op 221 meter en het Gomarus College op 189 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Mr G. v Prinstererlaan op 115 meter, met buslijn 83. Daarnaast zijn er haltes aan het Rondeel op 165 meter en de Veste het Rondeel op 170 meter, beide met lijn 7. Het treinstation Assen ligt op 1.274 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €189,47 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volledig in eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
