Jan Walravenstraat 6
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Beneden-Leeuwen
Aan de Jan Walravenstraat 6 in Beneden-Leeuwen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft. De woning heeft energielabel B en ligt in de buurt Kern Beneden-Leeuwen. Met een vraagprijs van 595.000 euro is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit deze woning met 4.190 euro per vierkante meter iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in West Maas en Waal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin, een voortuin en een balkon, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Kern Beneden-Leeuwen
Met ruim 6.000 inwoners is Kern Beneden-Leeuwen een forse dorpskern, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder zijn. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat de buurtsuper in Wamel vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is. De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een woningvoorraad van bijna 2.800 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 288 meter of Aldi op 474 meter, en ook Lidl ligt op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior op 271 meter. De huisartsenpraktijk zit op 308 meter en de apotheek op 225 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 326 meter, met de lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 6,6 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een ziekenhuis op 247 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 46 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Renate Baas Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Walravenstraat 6, Beneden-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 595.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 617.036 euro, een verschil van 4 procent onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt ligt op 537.500 euro. Per vierkante meter ligt de prijs met 4.190 euro ongeveer 5 procent boven het gemiddelde van 3.982 euro per vierkante meter in de buurt. Er staan momenteel 28 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 632 kubieke meter. Verder is er een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 46 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 288 meter, Aldi op 474 meter en Lidl op 623 meter. Voor onderwijs zijn er Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior op 271 meter, en Openbare Basisschool De Wijzer op 271 meter. De huisartsenpraktijk zit op 308 meter en de apotheek op 225 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Beneden-Leeuwen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 326 meter, met de lijnen 42, 165, 485 en 685. Daarnaast is er de halte Beneden-Leeuwen, Veesteeg op 924 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel op 6,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente West Maas en Waal?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander geeft aan dat de buurtsuper in Wamel vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is, waardoor je voor boodschappen soms de auto moet pakken.
