van Heemstraweg 64A
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen ruime woning in het hart van Beneden-Leeuwen
Aan de Van Heemstraweg staat dit royale huis uit 1993, met een woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en is te koop voor 590.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente ook andere appartementen in West Maas en Waal worden aangeboden.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 650 kubieke meter. Rondom zit een tuin met voor-, zij- en achtertuin, plus een bergruimte van 24 vierkante meter. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft.
Kern Beneden-Leeuwen: een dorp met voorzieningen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op acht reviews. De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel huishoudens zonder kinderen.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 459 meter of Aldi op 734 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Pax Junior en Basisschool de Leeuwenkuil op 124 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 420 meter. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat is op 83 meter en wordt bediend door lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation van Tiel ligt op 6,8 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder diverse voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen! en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Heemstraweg 64A, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 590.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 617.036 euro. De prijs per vierkante meter is 3.189 euro op basis van de makelaar-opgave van 185 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 3.982 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 650 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 48 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 459 meter en Aldi op 734 meter. Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior liggen op 124 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 420 meter. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat is op 83 meter en wordt bediend door lijnen 42, 165, 485 en 685.
Hoe is de buurt Kern Beneden-Leeuwen?
Kern Beneden-Leeuwen heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een bergruimte van 24 vierkante meter. Er is ook een parkeerplaats aanwezig. De buitenruimte is volgens de makelaar verdeeld rondom het huis.
