Heuvelstraat 27
Veghel Centrum, Meierijstad
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in het centrum van Veghel
Deze vrijstaande woning uit 1936 staat in Veghel Centrum, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €895.000 is dit de duurste woning van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Meierijstad hebben een ander prijsniveau dan de gemiddelde koopwoning in deze buurt.
Een royale woning met veel ruimte
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.005 m³. Er is een achtertuin op het westen, een voortuin, een zijtuin en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 287 m², de makelaar geeft 252 m² op. Het energielabel is C.
Veghel Centrum: een levendige buurt
Met 3.010 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83 op basis van tien beoordelingen. Enkele bewoners: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen" en "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Centrum kent een woningvoorraad van 1.700 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 140 meter, Lidl op 321 meter en Aldi op 370 meter. Basisschool de Vijfmaster is op 601 meter, en Basisschool Bernadette op 628 meter. Huisartsenpraktijk Gloudemans zit op 396 meter, De Kliniek Apotheek op 213 meter. Het busstation Veghel is op 214 meter met lijnen 157, 158, 253, 256, 305, 306, 644 en 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 16,1 kilometer. Veghel ligt in de gemeente Meierijstad, waar ook het ziekenhuis Bernhoven in Uden te vinden is op 7,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €697.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €430.000 naar €697.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 27, Veghel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.500 en het is de duurste van de 18 koopwoningen die nu in Veghel Centrum te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.503, terwijl deze woning op €3.552 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 252 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.005 m³. Er is een achtertuin op het westen, een voortuin, een zijtuin en een balkon. De woning is een eengezinswoning en vrijstaande woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €697.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €430.000 naar €697.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 140 meter, Lidl op 321 meter en Aldi op 370 meter. Basisschool de Vijfmaster is op 601 meter en Basisschool Bernadette op 628 meter. Er zijn in totaal 8 supermarkten en 20 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Veghel is op 214 meter met lijnen 157, 158, 253, 256, 305, 306, 644 en 655. Daarnaast zijn er haltes aan de van Speijkstraat (lijn 253) op 364 meter en het Bolkenplein (lijnen 157, 158, 253) op 393 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 16,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Hoe groot is de tuin en ligt die op het westen?
De woning heeft een achtertuin op het westen, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 452 m². De tuin wordt door de makelaar omschreven als 'onderhoud binnen'.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
