Een royale vrijstaande villa in Laarbunders
Aan de Lavendellaar 13 in Veghel staat een vrijstaande villa uit 1980, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 219 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, fors groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €915.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Meierijstad.
De woning zelf
Deze villa telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 910 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 256 vierkante meter, terwijl de makelaar 219 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "mensen zijn aardig hebben respect voor iedereen veel groen. heel schoon gewoon geweldig wonen". Het zijn positieve geluiden, al gaat het om elf beoordelingen. De buurt Laarbunders heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 348 meter, Lidl op 436 meter en Albert Heijn op 562 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink zit op 352 meter, en het Fioretti College Veghel op 713 meter. De huisartsenpraktijk Het Medisch Huis en Service Apotheek Veghel zitten beide om de hoek. Bushalte Veghel, Bundersweg met lijn 157 ligt op 249 meter. Het treinstation Oss West is 15,8 kilometer verderop. De gemeente Meierijstad biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €792.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €469.000 naar €792.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan richting 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Esser Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavendellaar 13, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €915.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €792.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €469.000 naar €792.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 910 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 348 meter, Lidl op 436 meter en Albert Heijn op 562 meter. Ook Aldi zit op 614 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Het Medisch Huis op 274 meter, en Service Apotheek Veghel zit op 262 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Veghel, Bundersweg met lijn 157 op 249 meter.
Hoe is de buurt Laarbunders beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €472.955, gebaseerd op elf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 93% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €429.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.654, terwijl deze woning op €4.178 per vierkante meter zit.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 542 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 256 vierkante meter, de makelaar 219 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool OBS de Uilenbrink ligt op 352 meter, en SBO de Wissel op 276 meter. Het Fioretti College Veghel voor voortgezet onderwijs zit op 713 meter. Ook Kindcentrum de Wijzelaar is dichtbij, op 747 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twintig scholen te vinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
