Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Heuvelstraat 61 in Nistelrode staat in de buurt Van 't Rijk, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van € 499.500 is dit een scherpe prijs voor een vrijstaande woning, zeker vergeleken met het gemiddelde van € 565.000 voor vrijstaande woningen in Bernheze. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 419 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas als isolatie, en een gashaard en c.v.-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 402 m².
Van 't Rijk
Met 475 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Van 't Rijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs" en weinig parkeerplaatsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 340 meter, om de hoek, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool 't Maxend en De Beekgraaf zijn beide op ongeveer 600 meter, tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 568 meter en Benu Apotheek Nistelrode op 660 meter. Buslijn 157 stopt op 384 meter bij halte Van Tilburg. Het treinstation Oss West ligt op 7 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 400 meter. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 61, Nistelrode
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 499.500. In de buurt Van 't Rijk is momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van € 565.000. De vraagprijs ligt dus lager dan het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 4.946, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 419 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², maar de makelaar geeft 101 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas als isolatie, en een gashaard en c.v.-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 340 meter. Binnen vijf kilometer liggen nog vier andere supermarkten, waaronder Aldi, Lidl en Albert Heijn. Basisschool 't Maxend ligt op 588 meter en Basisschool De Beekgraaf op 653 meter. Voortgezet onderwijs is op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nistelrode, Van Tilburg op 384 meter, met buslijn 157. Ook haltes Weijen en Raadhuisplein liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 6.966 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs" en weinig parkeerplaatsen.
Is er een funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties.
