Hoevenweg 21
Hagestein kern, Vijfheerenlanden
BuurtEen vrijstaande villa aan de rand van Hagestein
Aan de Hoevenweg, net buiten de bebouwde kom van Hagestein, staat deze vrijstaande villa uit 2019. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter en een perceel van 848 vierkante meter is dit een royale woning met vrij uitzicht. De vraagprijs van 1.485.000 euro is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Vijfheerenlanden, maar de woning is ook fors groter dan gemiddeld.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 879 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Leven in Hagestein kern
Met ruim 1.100 inwoners is Hagestein kern een kleine dorpskern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op acht reviews. De buurt Hagestein kern zelf is klein en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisscholen, Het Avontuur en Meester Vos, liggen op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op nog geen kilometer afstand, de Service Apotheek Vianen op twee kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, een Albert Heijn, op 2,7 kilometer. De bushalte Hoef en Haag, Hoevesteinse Lint is om de hoek en wordt bediend door buurtbus Flex; halte Hagestein, Stuwstraat op 385 meter heeft ook lijn 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden ligt landelijk en rustig.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoevenweg 21, Hagestein
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.485.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 8.159 euro per vierkante meter. De woning is fors groter dan gemiddeld in de gemeente, met een perceel van 848 vierkante meter. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt; de prijs ligt aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Vijfheerenlanden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 879 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een warmtepomp wijst op een energiezuinige woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt de bodemsoort, maar geeft geen aanleiding voor extra zorgen. Het risico wordt als laag ingeschat.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf. De cijfers geven een beeld van de omgeving, niet van de specifieke situatie van de Hoevenweg 21.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Het Avontuur en Meester Vos, beide op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 590 meter, de Service Apotheek Vianen op 1.964 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is een Albert Heijn op 2,7 kilometer. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 161 meter met buurtbus Flex, en halte Hagestein, Stuwstraat op 385 meter met lijn 46 en Flex.
Hoe is de buurt Hagestein kern om in te wonen?
Hagestein kern is een kleine dorpskern met ruim 1.100 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", een ander zegt dat het rustig is maar dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. Dat biedt privacy en ruimte rondom de woning.
