Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Hoge Akkerweg 17 in Sprang-Capelle staat een vrijstaande woning uit 1940, te midden van een rustige, landelijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 192 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 5.420 m², biedt dit huis veel ruimte en privacy. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Waalwijk ligt rond de €697.222.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 192 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 131 m². Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Capelle / Nieuwe Vaart telt zo'n 2.875 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", al is er soms wat overlast van te hard rijdende voertuigen. De gemeenschap wordt omschreven als gezellig en er wordt op elkaar gelet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 2,6 km afstand, of bij de Aldi en PLUS op zo'n 3,2 km. Basisschool De Bron ligt op 1,5 km en Openbare basisschool De Krullevaar op 1,5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Waspik op 3 km, en de Service Apotheek Waesbeeck zit op 2,9 km. Buslijn 174 stopt bij de haltes Wendelnesseweg en Korte Nieuwstraat op ongeveer 1,7 km. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,8 km. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €740.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €540.000 naar €740.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Akkerweg 17, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €740.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 55% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €540.000 naar €740.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 192 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 131 m². Het perceel is 5.420 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1940. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 km afstand. Basisschool De Bron ligt op 1,5 km en de huisarts in Waspik op 3 km. Buslijn 174 stopt op ongeveer 1,7 km afstand. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,8 km.
Hoe is de buurt Capelle / Nieuwe Vaart?
De buurt telt ongeveer 2.875 inwoners en heeft een rustig, landelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", al is er soms overlast van te hard rijdende voertuigen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €697.222 en de mediaanprijs is €522.500. De vraagprijs van deze woning ligt 65% boven het buurtgemiddelde.
