Vaartweg 34
's Gravenmoer, Dongen
BuurtEen vrijstaande woning met allure
Aan de Vaartweg in 's Gravenmoer staat deze vrijstaande woning uit 1990, een huis met flinke afmetingen en een rustige ligging. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is te koop via Van den Bosch makelaars en valt op door zijn omvang en het energielabel A+. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Dongen, dan is dit een van de grotere opties.
Ruimte en indeling
De woning telt volgens de makelaar 15 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1404 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 231 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 304 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 1868 m², de makelaar noemt 2668 m². Het energielabel is A+, een zuinig label.
's Gravenmoer, een dorp met karakter
Met ruim 2.200 inwoners is 's Gravenmoer een dorp waar rust en ruimte de boventoon voeren. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en het merendeel van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De waardering is gebaseerd op twaalf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: de Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer en Openbare Basisschool De Springplank, beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Dongen, op 2,8 kilometer, en de apotheek in Waspik op 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Julianalaan, op 273 meter, met buslijn 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van den Bosch makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 34, 'S Gravenmoer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €800.429. Het prijsverschil per m² is 1%, wat betekent dat de prijs per vierkante meter vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde. De woning is wel aanzienlijk groter dan gemiddeld: 304 m² tegenover 189 m² in de buurt. Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 15 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 4 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1404 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 304 m², terwijl de BAG-registratie 231 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 2668 m², volgens de BAG 1868 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 982 meter. Er zijn twee basisscholen op ongeveer een kilometer: Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer en Openbare Basisschool De Springplank. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit in Dongen op 2,8 kilometer en de Service Apotheek Waesbeeck in Waspik op 3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 8,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt 's Gravenmoer?
Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Veilig dorps en groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Julianalaan, op 273 meter, met buslijn 206. Op 985 meter ligt de halte 's Gravenmoer, Hoofdstraat met lijnen 205 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 8,4 kilometer. De buslijnen en het station geven een beeld van de bereikbaarheid, maar er zijn geen reistijden of frequenties bekend.
