Een vrijstaande woning met allure
Aan het Hondseind 7 in Alphen staat een vrijstaande woning uit 1927 met een woonoppervlakte van 355 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.415.500, waarmee het de duurste is van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van het aanbod. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Alphen-Chaam.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 299 m², terwijl de makelaar 355 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.000 m², maar de makelaar noemt 10.995 m². De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel A.
Een rustige buurt met karakter
Met 865 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Buitengebied Alphen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 1,9 km is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 2,3 km ligt een grote supermarkt. Basisschool De Uilenpoort staat op 4,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,6 km. De apotheek Nassau BV zit op 4,7 km. Bushalte Alphen, Nieuwstraat is op 1,7 km met lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,2 km. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen op rijafstand. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermeeren Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hondseind 7, Alphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.995.000. Dat is 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.415.500, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.367, terwijl deze woning op €5.620 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, volgens de makelaar. Het is een huis, gebouwd in 1927. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 299 m², de makelaar 355 m². Het perceel is volgens de BAG 1.000 m², maar de makelaar noemt 10.995 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1927. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel A, en 20% heeft label C of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,9 km. Op 2,3 km ligt een grote supermarkt. Verder zijn er een Jumbo op 4,5 km, een Albert Heijn op 4,8 km en een Aldi op 4,8 km. Binnen 5 km zijn er vier supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen, Nieuwstraat op 1,7 km, met buslijnen 137 en 637. Ook haltes Kwaalburg en Willibrordplein liggen op ongeveer 1,7 tot 1,8 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,2 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet als garantie voor deze specifieke woning.
-3841ff6f.webp)
