Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Hoofdstraat in Herten staat een vrijstaande woning uit 1895, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 257 m² volgens de makelaar, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €800.000 ligt 74% boven het buurtgemiddelde van €458.563, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 257 m², terwijl de BAG-registratie 373 m² aangeeft. De achtertuin is 620 m² groot en ligt op het westen, met daarnaast een inpandige garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Merum, een rustige buurt
Met ruim 2.100 inwoners is Merum een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Merum heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij Ekoplaza, Jumbo, Lidl of Aldi binnen drieënhalve kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 818 meter, en de Hubertusschool op ruim een kilometer. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 286 meter. Buslijn 2 stopt op 8 meter bij halte Herten, Hoofdstraat. Het treinstation Roermond ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €750.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €449.000 naar €750.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het geluidsniveau van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 20, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €750.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €449.000 naar €750.000, een toename van 67%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 257 m² op, terwijl de BAG-registratie 373 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 620 m² op het westen en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 900 meter, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 3,5 kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 818 meter, de Hubertusschool op ruim een kilometer. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 286 meter. Buslijn 2 stopt op 8 meter bij halte Herten, Hoofdstraat, en het treinstation Roermond ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Merum om in te wonen?
Merum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander spreekt van "een gezellige buurt met lieve mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 62 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Merum staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.563 en een mediaan van €472.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €490.000. Deze woning ligt met €800.000 duidelijk boven dat niveau, mede door het grote woonoppervlak en de ruime kavel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Hoeveel woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft twee woonlagen. De makelaar vermeldt zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 1.209 m³. De woning is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg volgens de makelaar.
