Een vrijstaand huis met karakter in Ool
Aan de Kleine Kemp in Herten staat een vrijstaande woning uit 1875, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van 700.000 euro is dit een opvallend aanbod in de vrijstaande woningen in Roermond. De woning is ruim opgezet en ligt aan het water, wat het geheel een bijzondere sfeer geeft. De prijs ligt iets boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar dat past bij de omvang en het karakter van dit huis.
Ruimte en karakter
De woning telt elf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.063 kubieke meter, en er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 241 vierkante meter, terwijl de makelaar 235 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 1.055 vierkante meter.
De buurt Ool
Ool is een kleine kern met 295 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is er rustig, met veel groen en een hechte gemeenschap. Bewoners van de buurt Ool geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander waardeert de "gezellige buurt met lieve mensen". De woningmarkt is hier beperkt, met vijf woningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van 688.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,4 kilometer afstand, of bij Aldi op 2,3 kilometer. Basisschool De Stapsteen ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zijn beide op ongeveer 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Herten, Oolderweg op 1,4 kilometer, met buslijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1875 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars. De advertentie is actueel en de woning staat sinds 22 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kleine Kemp 3, Herten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 700.000 euro. In de buurt Ool ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 688.000 euro, met een mediaan van 675.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.979 euro op basis van de makelaarsopgave, terwijl het buurtgemiddelde 3.707 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter juist voordeliger.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft elf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.063 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft de helft van het koopaanbod label B en een kwart label C, dus dit huis springt er qua energiezuinigheid negatief uit. De woning heeft wel dubbel glas, maar het label blijft laag.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 kilometer, en Aldi op 2,3 kilometer. Basisschool De Stapsteen ligt op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zijn beide op ongeveer 1,8 kilometer. Het treinstation Roermond ligt op 3,2 kilometer, en de bushalte Herten, Oolderweg op 1,4 kilometer met buslijn 2.
Hoe is de buurt Ool om in te wonen?
Ool is een kleine kern met 295 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander spreekt van een "gezellige buurt met lieve mensen". De woningmarkt is beperkt, met vijf woningen te koop.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. De buurt is rustig en groen, volgens bewoners. Het huis staat in Ool, een kern van Herten in de gemeente Roermond.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ool staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 688.000 euro, met een minimum van 595.000 en een maximum van 850.000 euro. De gemiddelde oppervlakte is 193 vierkante meter. Er zijn ook vijf woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 628.000 euro en een gemiddelde looptijd van 42 dagen.
