Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Merum
Aan de Rijksweg in Herten, in de buurt Merum, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1904. Met een woonoppervlak van 317 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 2424 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €725.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.563, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in Roermond heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf: ruimte en karakter
De woning telt 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1615 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 1980 m² op het noorden, met parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 409 m², terwijl de makelaar 317 m² opgeeft.
Merum: een rustige buurt met groen
Met ruim 2100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Merum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De cijfers laten zien dat 86% van de woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 km afstand, of iets verder bij Ekoplaza, Lidl of Jumbo. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Hubertusschool op 1,1 km en Openbare Basisschool De Stapsteen op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan zit op 729 m, en de apotheek Herten-Merum op 658 m. Buslijn 2 stopt bij Herten, Natronchemieweg op 428 m, en buslijnen 67 en 68 bij Herten, Schepersweg op 431 m. Het treinstation Roermond ligt op 3,3 km. De gemeente Roermond heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 73 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (51 dB) en industrielawaai (45 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aelmans Woningmakelaars Voerendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 32, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.563. De berekening beoordeelt de prijs als marktconform, mede omdat de woning met 317 m² woonoppervlak 110% groter is dan het buurtgemiddelde van 151 m². De prijs per m² is €2.287, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.130 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1615 m³. Er is een achtertuin van 1980 m² op het noorden, met parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 73 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 km. Basisscholen zoals de Hubertusschool en Openbare Basisschool De Stapsteen liggen op ongeveer 1,1 tot 1,2 km. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan zit op 729 m en de apotheek Herten-Merum op 658 m. Buslijn 2 stopt op 428 m, en buslijnen 67 en 68 op 431 m.
Hoe is de buurt Merum om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt heeft 2135 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op ongeveer 3,3 km afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Herten, Natronchemieweg met buslijn 2 op 428 m en Herten, Schepersweg met buslijnen 67 en 68 op 431 m.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
