Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997 ligt in Ool, een rustige buurt in Herten, vlak bij de Maas. Met een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar en een perceel van 306 m² is dit een ruime woning voor wie van water en groen houdt. De vraagprijs van 645.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Roermond, waar het gemiddelde rond de 688.000 euro ligt.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel, open haard en vloerverwarming door het hele huis. Rondom liggen een voortuin van 30 m² en twee zijtuinen van 80 en 48 m², op het noordoosten. De ligging is aan het water, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en open ligging.
Leven in Ool
Ool is een kleine buurt met 295 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is er rustig en groen, en bewoners van de buurt Ool waarderen de natuur en de rust. Een bewoner van de gemeente Roermond zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De gemiddelde score van bewoners in de gemeente is een 7,81, gebaseerd op 19 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,2 km, om de hoek dus, en er zijn nog meer supermarkten binnen een paar kilometer. Basisschool De Stapsteen is op 1,3 km, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide op ongeveer 1,7 km. Buslijn 2 stopt bij de Oolderweg op 1,2 km, en het treinstation Roermond is op 2,9 km. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 3,2 km. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MKLRS. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 10, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 645.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 645.000 euro ligt onder het gemiddelde van 688.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar boven de mediaan van 675.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.300 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.707 euro per m² is. Er zijn vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 595.000 tot 850.000 euro.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 30 m² en twee zijtuinen van 80 en 48 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Maasstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, en er zijn nog meer supermarkten binnen 2,5 km. Basisschool De Stapsteen ligt op 1,3 km. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide op ongeveer 1,7 km. Buslijn 2 stopt bij de Oolderweg op 1,2 km, en het treinstation Roermond is op 2,9 km.
Hoe is de buurt Ool om in te wonen?
Ool is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander spreekt van "een rustige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven in de buurt is 15 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
